Нарушение процедуры уведомления должника со стороны судебных приставов не влечет отмену результатов публичных торгов по продаже имущества, если покупатель добросовестно его оплатил, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ. 

Суть дела 

Жительница Краснодара Оксана Дудник обратилась в суд с иском о признании недействительными торгов, на которых была реализована ее квартира. 

Суды трех инстанций удовлетворили исковые требования, сославшись на то, что судебные приставы надлежащим образом не уведомили заявительницу о возбуждении в отношении нее исполнительного производства, наложении ареста на ее жилое помещение и передаче арестованного имущества на торги. 

Не согласившись с вынесенными судебными актами, победитель торгов Николай Скрынников обратился с кассационной жалобой в Верховный суд. 

Позиция ВС 

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ, торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов, напоминает ВС. Между тем в настоящем деле спорная квартира была реализована на торгах 21 июня 2021 года, а Дудник обратилась в суд с иском только 6 октября 2022 года. 

Высшая инстанция также подчеркивает, что торги могут быть признаны недействительными только при наличии существенных нарушений, повлиявших на их результат. Например, если кто-либо был необоснованно отстранён от участия в торгах, либо на торгах не была принята высшая предложенная цена, либо продажа имущества была произведена ранее указанного в извещении срока. 

Нижестоящими судами не установлено, как именно неизвещение должника повлияло на цену реализации или на круг участников торгов. При этом квартира была оценена специалистом-оценщиком, отчет которого оспорен не был, отмечает ВС. 

При этом Скрынников полностью оплатил покупную цену за квартиру, часть денежных средств была направлена на погашение задолженности Дудник перед взыскателем ПАО «Сбербанк», а остаток возвращён должнику, что не отрицалось сторонами при рассмотрении дела. 

На основании изложенного ВС отменил постановления апелляции и кассации и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. 

№ 18-КГ26-68-К4 

ссылка на источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20260804/312084250.html